Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm; deprem riski taşıyan, ekonomik ömrünü tamamlamış veya imar açısından uygun olmayan yapıların yıkılarak yerine modern, güvenli ve yönetmeliğe uygun binaların inşa edilmesi sürecidir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bu süreç, hak sahiplerine ciddi avantajlar sunmaktadır.
Hak Sahibi Olmanın Sağladığı Avantajlar
1. Kira Yardımı
Riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra hak sahipleri, taşınma süresince Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan aylık kira yardımı almaya hak kazanır. Ödeme süresi proje süresine göre uzatılabilmektedir.
2. Vergi ve Harç Muafiyetleri
6306 sayılı kanun kapsamında yapılan işlemlerde tapu harcı, noter harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi gibi pek çok kalemde muafiyet uygulanır. Bu, hak sahiplerine yüz binlerce TL tasarruf sağlar.
3. Düşük Faizli Kredi İmkânı
Hak sahipleri, anlaşmalı bankalardan piyasanın altında faizle dönüşüm kredisi kullanma hakkına sahiptir. Krediler için faiz desteği bakanlık tarafından karşılanır.
4. Daha Modern ve Geniş Daire
Yıkılan eski yapıların yerine inşa edilen modern projelerde hak sahipleri çoğu zaman daha geniş, daha kullanışlı daireler elde eder. Yeni yönetmeliklere uygun otopark, sığınak, asansör ve sosyal donatılar bulunur.
5. Değer Kazancı
Eski bir binadaki 100 m² daire, dönüşüm sonrası yeni binadaki 110-130 m² daireye dönüştüğünde piyasa değeri 2-3 katına çıkabilir. İzmir Bayraklı, Karşıyaka, Konak gibi merkezi ilçelerde bu artış daha da belirgindir.
6. Deprem Güvenliği
İzmir 1. derece deprem bölgesindedir. 2020 İzmir depremi, eski yapıların ne kadar riskli olduğunu gözler önüne sermiştir. Kentsel dönüşüm, can ve mal güvenliği açısından en önemli yatırımdır.
Süreç Nasıl Başlatılır?
Hak sahibi olarak süreci başlatmak için izlenecek temel adımlar:
- Lisanslı bir kuruluştan riskli yapı tespiti aldırılır.
- Tapu Müdürlüğü ve Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğü'ne başvurulur.
- Maliklerin 2/3 çoğunluk kararı ile yıkım ve müteahhit anlaşması yapılır.
- Kat karşılığı veya hasılat paylaşımlı sözleşme imzalanır.
- Yıkım ve inşaat süreci başlar; yeni tapular düzenlenir.
Hak Sahipleri Hangi Hatalardan Kaçınmalı?
Sürecin en kritik adımı sözleşme aşamasıdır. Düşük teklif veren ancak referansı zayıf müteahhitlerle çalışmak, hak kaybına yol açabilir. Profesyonel kentsel dönüşüm danışmanlığı almadan sözleşme imzalamayın.
Orange Invest ile Kentsel Dönüşüm Süreciniz Güvende
İzmir'de 15+ yıllık tecrübemizle hak sahiplerini doğru müteahhitle, doğru sözleşme şartlarında buluşturuyoruz. Ücretsiz dönüşüm fizibilitesi için hemen iletişime geçin.
