Kat Karşılığı Arsa Verme Nedir?
Kat karşılığı arsa verme; arsa sahibinin, arsasını bir müteahhide vererek, karşılığında inşa edilecek bağımsız bölümlerden (daire, dükkan, ofis) belirli bir paya sahip olmasıdır. Türkiye'de en yaygın gayrimenkul geliştirme modellerinden biridir ve doğru kurgulandığında her iki taraf için de yüksek kazanç sağlar.
Modelin Çalışma Mantığı
Arsa sahibi nakit ödemeden bir bina elde eder. Müteahhit, arsayı satın almak zorunda kalmadan proje geliştirir. Pay oranı genellikle %40-%55 arsa sahibi, geri kalanı ise müteahhide kalır. Bu oran; arsanın değeri, imar durumu, m² piyasa fiyatı ve bölge talebine göre değişir.
Arsa Sahipleri İçin Avantajları
1. Sermaye Gerektirmez
Arsanızı değerlendirip yeni binadan daire/dükkan sahibi olmak için ek nakit yatırmanıza gerek yoktur. Tüm inşaat maliyetini müteahhit karşılar.
2. Yüksek Değer Artışı
Boş veya eski yapılı arsanın değeri, üzerine modern bir proje inşa edildikten sonra 2-4 katına kadar çıkar. İzmir'in merkezi semtlerinde bu artış daha da yüksek olabilir.
3. Kira veya Satış Getirisi
Yeni inşa edilen bağımsız bölümleri ister kiraya verir, ister satarsınız. Pasif gelir ya da büyük bir nakit avantajı elde edersiniz.
4. Vergi Avantajı
Kat karşılığı yapılan teslimlerde KDV ve gelir vergisi avantajları uygulanabilir. Belirli şartlar altında gerçek kişi arsa sahipleri için elde edilen kazançlar vergi dışıdır.
Müteahhitler İçin Avantajları
- Yüksek arsa maliyetini ödemeden proje üretme imkânı
- Sermayeyi inşaata aktarma esnekliği
- Hızlı proje çevirme döngüsü
Sözleşme Aşamasında Dikkat Edilecekler
1. Pay Oranı
Pay oranı sadece daire sayısı üzerinden değil; m², kat ve konum üzerinden belirlenmelidir. Üst katlar, manzaralı daireler ve giriş dükkanlar değerli olduğundan dağılım dengeli yapılmalıdır.
2. Teslim Süresi ve Cezai Şart
Müteahhidin gecikmesi durumunda uygulanacak kira tazminatı ve cezai şart sözleşmede mutlaka belirlenmelidir.
3. İpotek ve Tapu Güvencesi
Arsa tapusu doğrudan müteahhide devredilmemeli; düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde yapılmalıdır. İnşaat ilerledikçe pay devirleri yapılır.
4. Müteahhit Geçmişi
Müteahhidin önceki projeleri yerinde gezilmeli, teslim ettiği binaların kalitesi incelenmelidir.
Süreç Adımları
- Arsa değerleme ve fizibilite analizi
- İmar durumu ve emsal sorgulaması
- Müteahhit görüşmeleri ve teklif alımı
- Noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanması
- Ruhsat alımı ve inşaata başlanması
- İnşaat seviyesine göre tapu devirleri
- Anahtar teslimi ve iskan alımı
Orange Invest ile Kat Karşılığı Süreciniz
İzmir genelinde arsa sahiplerini doğru müteahhitle eşleştirip, fizibiliteden noter sürecine ve teslime kadar yanınızda oluyoruz. Profesyonel arsa danışmanlığı ve tamamladığımız projeler hakkında daha fazla bilgi alabilir, ücretsiz fizibilite görüşmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
