Satılık Dükkan
İzmir'de işletme veya yatırım amaçlı satılık dükkan ve ticari alanlarda lokasyon analizi, kira çarpanı hesabı ve güvenli alım süreci.
İşletme açmak veya kira getirisi sağlamak için cadde üzeri, AVM ve plaza alt katlarında satılık dükkan-mağaza fırsatları. Orange Invest, kira çarpanı ve değer artışı hesabıyla doğru ticari yatırımı yapmanızı sağlar.
Ticari Mülk Alımında Sunduğumuz Değer
- Lokasyon yaya trafiği ve potansiyel kiracı analizi
- Kira çarpanı ve geri dönüş süresi hesaplaması
- Tapu, vasıf ve ruhsat kontrolü
- Kredi ve değerleme süreç desteği
- Alım sonrası kiraya verme danışmanlığı
Yatırıma uygun ticari mülk arıyorsanız bizimle iletişime geçin.
Satılık Dükkan & Ticari Mülk
Satılık dükkan ve ticari mülk; ya doğrudan işletmenizi açmak ya da düzenli kira geliri sağlamak için yapılan en güvenli yatırım türlerinden biridir. Yaya trafiği, kira çarpanı, lokasyon değişimi ve değer artışı potansiyeli — Orange Invest sahadan bilgiyle hepsini hesaplar.
Cadde üzeri mağaza, AVM dükkan, plaza alt katı, ofis bloku — İzmir'in her ticari aksında aktif portföyle çalışırız. Doğru lokasyonda, doğru kira çarpanı ile yatırım.
Yaya trafiği ve potansiyel kiracı analizi
Kira çarpanı ve geri dönüş süresi hesabı
Tapu, vasıf ve ruhsat kontrolü
Alım sonrası kiraya verme danışmanlığı
Ticari Gayrimenkulde Yaklaşımımız
Ticari İşlem
Aktif Cadde/AVM
Ort. Geri Dönüş
Yıllık Ort. Değer Artışı
Ticari Yatırımda Orange Invest Avantajı
Lokasyon Uzmanlığı
İzmir'in tüm ticari aksında — cadde, AVM, plaza, plaza alt katı — portföy derinliği.
Kira Çarpanı Analizi
Mülkün kira getirisi ve geri dönüş süresi güncel piyasa verisiyle hesaplanır.
Yaya Trafiği
Günlük/haftalık yaya trafiği, müşteri demografisi ve sektör yoğunluğu raporlanır.
Sektör Uyumu
Sektörünüze uygun lokasyon analizi — yiyecek, hizmet, perakende veya ofis odaklı eşleştirme.
Bölge Saha Bilgisi
Gelişen vs. olgun bölgeler, planlanan altyapı yatırımları ve bölge yenilenmesi takibi.
Tapu & Ruhsat
Mülk vasfı, tapu kaydı, işyeri ruhsatı ve iskan kontrolü standart hizmetimizdir.
Ticari Mülk Alım Sürecimiz
Yatırım Profili & Bütçe
Sektörünüzü, beklenen getiri çarpanını ve büyüklük hedefinizi belirliyoruz.
Lokasyon & Vasıf Analizi
Yaya trafiği, çevre işletme yoğunluğu, ulaşım ve vasıf kriterleriyle bölge seçimi.
Portföy & Saha Ziyareti
Aktif dükkanlardan size uygun olanları gezerek karşılaştırma yapıyoruz.
Kira Çarpanı & Hukuki Kontrol
Mülkün kira değeri, geri dönüş süresi ve tapu/iskan kontrolü.
Müzakere, Devir & Kiraya Verme
Fiyat müzakeresi, tapu devri ve sonrasında kiraya verme süreci.
Sıkça Sorulan Sorular
Ticari mülkün kira getirisi ne kadar olur?
Lokasyon, sektör yoğunluğu ve mevcut kiracı yapısına göre yıllık brut kira getirisi %6-12 aralığında. Saha verisiyle hesaplıyoruz.
Mevcut kiracılı dükkan alırken nelere dikkat?
Kira sözleşmesi süresi, mevcut kira bedeli, sektör riski ve devir hakkı kontrol edilir. Devirde standart bizim hizmetimizdir.
AVM dükkanları yatırım için iyi mi?
AVM ortak gider yüksek ama trafik garantili. Cadde ile karşılaştırmalı ROI analizi yapıp size en uygun olanı öneririz.
Plaza alt katı mı, cadde üzeri mi?
Sektörünüze bağlı. Hizmet/ofis için plaza, perakende-yiyecek için cadde üstün. Demografi analiziyle netleştiririz.
Banka kredisiyle ticari mülk alınır mı?
Evet. İş yeri kredisi tüm bankalarda var, vade 5-10 yıl. Banka değerleme süreci dahil tam destek veriyoruz.
İzmir'de Yatırımlık Ticari Mülk Arıyorsanız
Cadde üzeri, AVM veya plaza alt katı — bütçenize ve sektörünüze uygun satılık dükkan fırsatlarını birlikte değerlendirelim.