Tapu İşlemleri: Sandığınızdan Daha Karmaşık
Tapu, gayrimenkulün yasal sahipliğini belgeleyen en önemli evraktır. Buna rağmen Türkiye'de tapu işlemleri sırasında yapılan hatalar, yıllarca süren davalara, milyonluk kayıplara ve hatta mülk sahipliğinin kaybedilmesine yol açabiliyor. Tapu randevusuna gitmeden önce mutlaka bilmeniz gereken en sık hataları derledik.
1. Beyan Edilen Değerin Düşük Yazılması
Tapu harcı düşük olsun diye satış bedelini olduğundan az yazdırmak, ciddi vergi cezası ve hapis riski doğurur. Üstelik ileride sattığınızda değer artış kazancı vergisi olarak çok daha fazlasını ödersiniz. Mutlaka gerçek satış bedelini beyan edin.
2. Tapu Cinsini Karıştırmak
"Arsa", "kat irtifaklı", "kat mülkiyetli" tapular birbirinden farklıdır. Kat irtifaklı tapu ile alınan dairede iskan alınmamış olabilir; satın alırken kat mülkiyetli olduğunu sanmak büyük bir tuzaktır. Tapu üzerindeki "Cinsi" alanını mutlaka kontrol edin.
3. Hisseli Tapu Satın Almak
Hisseli tapular düşük fiyatlıdır ama tüm hissedarların onayı olmadan satış, ipotek veya inşaat yapamazsınız. Tarla, bağ, bahçe ve bazı arsalarda yaygındır. Tek başına satılığa çıktığı için cazip görünebilir; ama hukuki süreç çok zordur.
4. Eski Sahibin Borçlarını Kontrol Etmemek
Tapu devri öncesi aidat, elektrik, su, doğalgaz, vergi borçları sorgulanmazsa, devir sonrası tüm bu borçların sorumluluğu yeni malike geçebilir. Site yönetiminden ve belediyeden borç yazısı isteyin.
5. Şerh ve İpotekleri Gözden Kaçırmak
Tapuda şerh, beyan, ipotek, haciz olabilir. Bunlar kontrol edilmeden alım yapıldığında banka kredisi reddedilebilir veya mülk üzerinde tasarruf hakkınız kısıtlanır. Tapu kaydını E-Devlet üzerinden mutlaka çıkartın.
6. Vekaletle Satışlarda Hatalar
Eski tarihli, iptal edilmiş veya yetkisi sınırlı vekaletnameler ile yapılan satışlar dava konusu olabilir. Vekaletin tarihi, kapsamı, tanzim eden noter ve azil durumu mutlaka noterden teyit edilmelidir.
7. Eşin Rızası Olmadan Satış
Aile konutu şerhi bulunan bir mülk, eşin yazılı rızası olmadan satılamaz. Bu kurala uyulmadan yapılan tapu işlemleri sonradan iptal edilebilir.
8. Yetersiz Para Transferi Kanıtı
Satış bedelinin nakit elden ödenmesi hem riskli hem yasal olarak sorunludur. Banka transferi (EFT/havale) ile açıklamalı ödeme yapın ve dekontu saklayın. İleride ispat için kritiktir.
9. İmar Affı / İmar Barışı Şerhini Atlamak
İmar affından yararlanan yapılar tapuda özel bir şerh taşır. Bu şerh banka kredisini olumsuz etkileyebilir. Aynı zamanda kentsel dönüşüm sürecinde özel statüye tabidir.
10. Tapu Randevusuna Hazırlıksız Gitmek
Tapu randevusu sırasında istenen evrakların eksik olması, randevunun iptaline ve tüm sürecin uzamasına yol açar. Kimlik, vesikalık fotoğraf, DASK poliçesi, emlak beyan belgesi, vergi makbuzu mutlaka eksiksiz hazırlanmalıdır.
Tapu İşlemlerinde Profesyonel Destek Şart
Tapu sicil tüzüğü, vekalet hukuku, intifa, üst hakkı ve şerh kuralları geniş bir hukuki bilgi gerektirir. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanı, tüm bu süreçleri sizin yerinize denetler, evrak kontrolü yapar ve tapu randevu gününde yanınızda olur.
Orange Invest ile Hatasız Tapu Süreci
15+ yıllık tecrübemizle alım-satım sürecinde tapu kontrolü, vekalet incelemesi, harç hesaplaması ve banka koordinasyonunu sizin adınıza yönetiyoruz. Ücretsiz ön inceleme için bizimle iletişime geçin.
