İlan Görsellerine Değil Detaylarına Bakın
Online emlak sitelerinde her gün binlerce satılık daire ilanı yayınlanıyor. Bu ilanların önemli bir kısmı profesyonel sahte fotoğraflar, eksik bilgiler veya yanıltıcı m² değerleri içeriyor. Yatırımcı veya konut arayıcısı olarak, bir ilana güvenmeden önce mutlaka bilmeniz gereken bazı aldatıcı detaylar var.
1. Brüt-Net M² Karmaşası
İlanda "140 m²" yazsa bile bu rakam çoğu zaman brüt metrekaredir. Net (kullanılabilir) alan 110-115 m² olabilir. Brüt değere balkon, asansör boşluğu, ortak alan payı dahildir. Daireyi gezerken net m² yapısını mutlaka sorgulayın.
2. "Yatırımlık" Etiketinin Anlamı
"Yatırımlık" kelimesi pazarlama dilidir; somut bir kira getirisi garantisi içermez. Gerçek yatırımlık bir daireyi şu kriterler belirler: lokasyon, ulaşım, çevre nüfus dinamiği, yıllık kira getirisi oranı (yıllık kira / satış fiyatı x 100). Sağlıklı bir yatırımlık ev için %5-6 üzeri brüt getiri aranır.
3. Fotoğraflarda Geniş Açı Hilesi
Çoğu profesyonel emlak fotoğrafında geniş açı (wide-angle) lens kullanılır. Bu, küçük bir salonu olduğundan çok daha geniş gösterir. Daireyi mutlaka yerinde görmeden satın almayın.
4. Kat Bilgisi Eksikliği
"Yüksek kat" yazıldığı halde 4. katta olan ilanlar yaygındır. Bazı sitelerde kat bilgisi gizlenir. Kat seviyesi hem yaşam konforu hem de değer açısından kritiktir; özellikle İzmir gibi 1. derece deprem bölgesinde 1-3. katlar daha avantajlı olabilir.
5. "Krediye Uygun" Yanılgısı
İlanda "krediye uygun" yazsa bile, bankanın ekspertiz değeri satış fiyatını desteklemeyebilir. Tapu cinsi (kat irtifaklı / kat mülkiyetli), iskan ve bina yaşı bankanın kredi kararını etkiler. Ön ekspertiz almadan ilana güvenmeyin.
6. Aidat ve Site Giderleri
İlanlarda aidat bilgisi nadiren yer alır. Lüks görünen sitelerde aylık aidat 3.000-8.000 TL'ye kadar çıkabilir. Kira getirisini ciddi şekilde eritir.
7. Boş Görünen Fakat Eşyalı Daireler
Fotoğrafta minimalist ve geniş görünen daireler, alıcıya teslimde demonte mobilya ve dolaplı odalarla karşılaşabilir. Sözleşmede neyin dahil neyin hariç olduğu mutlaka yazılı belirtilmelidir.
8. Sahte Konum Bilgisi
Bazı ilanlar gerçekten popüler bir lokasyonun değil, ona "yakın bölgenin" ismiyle yayınlanır. Örneğin "Bayraklı'ya yakın" yazan ilan aslında Çiğli sınırında olabilir. Adresi kesin olarak teyit edin.
9. Düşük Fiyatın Ardındaki Sebep
Piyasanın çok altında bir fiyat görüyorsanız mutlaka sebebi olduğunu unutmayın: iskansız bina, hisseli tapu, ipotek, miras davası, kira sözleşmesi yüklenmiş, ya da hasarlı yapı.
10. "Sahibinden Satılık" Yanıltıcı Olabilir
"Sahibinden" etiketi bazen sahibinden çıkmayan, vekaletle satılan, yetkisiz aracıların paylaştığı ilanları da içerir. Tapu sahibi ile birebir teyit şarttır.
Doğru Daireyi Bulmanın En Güvenli Yolu
İlan taraması, alımın yalnızca ilk %20'sidir. Belge kontrolü, fizibilite, ekspertiz ve pazarlık süreci tek başına yönetilebilir bir iş değildir. Profesyonel danışmanlık ile çalışırsanız zaman, para ve risk kaybınız minimize olur.
Orange Invest ile Filtre Edilmiş Portföy
İzmir genelinde belgelerini denetlediğimiz, ekspertize hazır, pazarlık yapılmış portföy ile sizi gereksiz ilan trafiğinden koruyoruz. Aradığınız profili paylaşın, doğru daireyi 48 saat içinde önümüze koyalım.
