Tapu Devri Nedir ve Neden Bu Kadar Önemlidir?
Tapu devri, gayrimenkulün mülkiyetinin Tapu Müdürlüğü huzurunda resmi olarak alıcıya geçirildiği işlemdir. Resmi senet imzalanmadan ödenen hiçbir para mülkiyet hakkı vermez. Tapu devri öncesi ve sonrasında yapılan küçük bir hata, ileride büyük finansal ve hukuki kayıplara yol açabilir.
Tapu Devri Öncesi Kontrol Listesi
1. Tapu Kayıt Örneği
e-Devlet veya tapu müdürlüğünden alınan kayıt örneği ile gerçek malik, hisse durumu, takyidatlar ve cinsi mutlaka doğrulanmalıdır.
2. Takyidat Sorgulaması
İpotek, haciz, şerh, intifa hakkı gibi takyidatların varlığı satıştan önce kontrol edilmelidir. Bunlar kaldırılmadan yapılan devirler ileride sorun çıkarabilir.
3. Cins Kontrolü
Tapu cinsi (mesken, işyeri, arsa, tarla, bağ-bahçe) almak istediğiniz hakla örtüşmelidir. Mesken olarak satın aldığınız bir tapu cinsi "depo" yazıyorsa, konut kredisi ve sigorta süreçleri sorunlu olur.
4. İskan ve Yapı Kullanma İzni
İskan belgesi olmayan binalardaki dairelerde konut kredisi ve sigorta zorlaşır. Yapı kayıt belgesi olan ancak iskanı olmayan yapılar için profesyonel kontrol şarttır.
5. Aidat ve Vergi Borçları
Eski malikin biriken aidat, emlak vergisi, çevre temizlik ve doğalgaz/elektrik borçları kontrol edilmelidir. Bazı borçlar gayrimenkule "ayni borç" olarak yansır.
6. Kıymet Beyanı
Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen bedel arasında ciddi fark olması, ileride vergi cezası riski oluşturur. Düşük gösterilen kıymet beyanı kanunen suç teşkil eder.
7. Ödeme Yöntemi
Satış bedelinin tamamı banka kanalı ile ödenmelidir. Dekontta gayrimenkul bilgisi yer almalıdır. Elden ödemeler, sonraki dönemde ispat güçlüğü doğurur.
Tapu Devri Günü Adımları
1. Randevu Alma
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesinden veya Alo 181 üzerinden randevu alınır. Randevusuz işlem yapılmaz.
2. Gerekli Belgeler
- Tarafların kimlik kartları
- Vesikalık fotoğraflar
- DASK poliçesi (mesken için zorunlu)
- Belediye emlak vergisi rayiç değer belgesi
- Vekaletname (varsa)
3. Harç Ödemeleri
Tapu harcı, gerçek satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı tarafından eşit oranda ödenir. Döner sermaye ücreti de işlem maliyetine eklenir.
4. İmza ve Devir
Resmi senet, tapu memuru huzurunda taraflarca imzalanır. İmza sonrasında mülkiyet alıcıya geçer.
Tapu Devri Sonrası Yapılması Gerekenler
1. DASK Güncellemesi
Yeni malik adına DASK poliçesi düzenlenmelidir. Konut kredisi varsa banka da bu konuda talepte bulunur.
2. Aboneliklerin Devri
Elektrik, su, doğalgaz, internet abonelikleri yeni malik adına geçirilmelidir. Eski malik adına devam eden borçlar yeni maliki etkileyebilir.
3. Emlak Vergisi Beyanı
Alım tarihinden itibaren bir ay içinde belediyeye emlak vergisi beyanı verilmesi yasal zorunluluktur.
4. Site Yönetimi Bildirimi
Apartman veya site yönetimi yeni malik bilgisi konusunda yazılı olarak bilgilendirilmelidir.
5. Adres ve Nüfus Güncellemesi
Eğer gayrimenkul oturum amaçlı alındıysa, MERNİS adres bildirimi taşınmadan sonra yapılmalıdır.
6. Konut Sigortası
DASK zorunludur, ancak ek konut sigortası (yangın, su baskını, hırsızlık) yatırımı koruma altına alır.
Tapu Devrinde Yapılan En Maliyetli 5 Hata
- Kıymet beyanını düşük göstermek
- Takyidat sorgusu yapmamak
- İskan kontrolü atlamak
- Vekaletname ile devir alırken vekaletnameyi doğrulamamak
- Ödeme dekontunda gayrimenkul açıklamasını eksik bırakmak
Vekaletle Tapu Devri
Yurtdışında veya başka şehirde olduğunuz için vekaletname ile devir yapılacaksa, vekaletnamenin notere onaylı, açık yetkili ve güncel olduğu kontrol edilmelidir. "Satma ve devretme" yetkisinin açıkça yazılmamış olduğu vekaletnameler kabul edilmez.
Orange Invest Tapu Devir Danışmanlığı
Orange Invest olarak tapu öncesi kontrol, ekspertiz, kıymet beyanı planlaması, randevu yönetimi ve sonrası tüm aboneliklerin devri konularında profesyonel destek sağlıyoruz. Tüm hizmetlerimizi inceleyin.
İlgili içerikler: Satılık Daire Alım Rehberi · Arsa Alım Rehberi
Güvenli Tapu Devri İçin
Tapu devri öncesi ücretsiz kontrol için Orange Invest'e ulaşın — gayrimenkulünüzü hem teknik hem hukuki olarak inceleyelim.
