Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, depreme dayanıksız ya da ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenmesi sürecidir. Türkiye'nin deprem gerçeği düşünüldüğünde, hem can güvenliği hem de gayrimenkul değeri açısından kritik bir yatırım kararıdır.
Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım
1. Risk Tespiti ve Lisanslı Kuruluş Başvurusu
Süreç, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa yapılan başvuru ile başlar. Yapının taşıyıcı sistem analizi, beton karot ve sonar testleri yapılır.
2. Riskli Yapı Kararı ve Tebligat
Rapor riskli çıkarsa, tapu kütüğüne şerh konulur ve mal sahiplerine 60 günlük yıkım süresi tanınır. Bu süreçte hak sahibi olarak itiraz hakkınız bulunur.
3. Kat Maliklerinin Anlaşması
Yeniden inşa için kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu yeterlidir. Burada doğru bir kat karşılığı arsa sözleşmesi hazırlanması, mal sahibinin uzun vadeli kazancını belirleyen en kritik adımdır.
4. Kira Yardımı ve Yıkım
Devlet, hak sahiplerine 18 aya kadar kira yardımı sağlar. Yıkım sonrası, anlaşılan müteahhit ile yeni proje inşaatına başlanır.
5. Teslim ve Yeni Tapu
İnşaat tamamlandığında, sözleşmedeki paylaşım oranlarına göre yeni daireler hak sahiplerine teslim edilir ve cins değişikliği yapılır.
Kentsel Dönüşümde Mal Sahibinin Hakları
- Kira yardımı veya geçici konut hakkı
- Tapu, harç ve noter ücreti muafiyetleri
- Düşük faizli kentsel dönüşüm kredisi
- Müteahhit seçiminde söz hakkı
- Bağımsız bölüm değer tespiti hakkı
Maliyetler ve Finansman
Kentsel dönüşüm maliyetleri bölgeye, m² büyüklüğüne ve proje kalitesine göre değişir. Kat karşılığı modelde mal sahibi cepten para çıkarmaz; müteahhit ile paylaşım oranları belirlenir. Genel ortalama paylaşım, arsa konumuna göre yüzde 40 ile yüzde 55 arasında mal sahibi lehine kurgulanır.
Yanlış Müteahhit Seçimi En Büyük Risk
Mal sahibinin uğradığı en yaygın mağduriyet, finansal gücü yetersiz veya referansı zayıf müteahhitlerle imzalanan sözleşmelerdir. Profesyonel bir danışmanlık ofisi ile çalışmak, sözleşme maddelerini ve teslim garantilerini güvence altına alır.
Orange Invest Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Orange Invest olarak, mal sahibinin kazanç oranını maksimize edecek profesyonel danışmanlık hizmetleri sunuyoruz. Risk tespitinden sözleşmeye, müteahhit seçiminden teslime kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiyoruz. Detaylı bilgi için ekibimizi tanıyın veya doğrudan iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm ne kadar sürer?
Risk tespitinden teslime ortalama 24 ila 36 ay arasında sürer.
Mal sahibi para öder mi?
Kat karşılığı modelde mal sahibi inşaat parası ödemez; müteahhit finansmanı sağlar.
Komşum karşı çıkarsa süreç durur mu?
Hayır. Kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu yeterlidir; karşı çıkanlar için yasal prosedür işler.
Doğru Kararı Vermek İçin Profesyonel Destek Alın
Kentsel dönüşüm hem yasal hem finansal hem teknik bir süreçtir. Mal sahibinin tek başına yönetmesi yüksek kayıp riski taşır. Ücretsiz ön değerlendirme için bugün bizimle iletişime geçin — binanızın dönüşüm potansiyelini birlikte analiz edelim.
